Dezvoltatorii din domeniul imobiliar ar trebui să se pregătească de achitarea unor impozite mai vechi, după cum susţine sus şi tare fiscul român. Recuperarea TVA pe segmentul locuinţe persoane fizice ar aduce în visteria statului câteva sute de milioane de euro.

Dezvoltatorii imobiliari au primit o veste-şoc, care îi uşurează de câteva procente bune din veniturile obţinute din tranzacţiile imobiliare. Anunţul autorităţilor fiscale cum că se va aplica Legea TVA pentru tranzacţiile imobiliare a stârnit rumoare, dar şi neclarităţi, în faţa tranzacţionarilor.

Fiscul susţine că toate persoanele fizice care au încheiat o tranzacţie imobiliară cu caracter comercial sunt obligate să achite taxa TVA către stat, mai ales că această activitate le-a adus profit. Acest caracter comercial se traduce, de fapt, prin realizarea a celor puţin 5 tranzacţii, a căror valoare să depăşească 35.000 de euro. Deci, dacă ai construit mai mult de 5 case şi le-ai vândut, din suma obţinută 19 % vor fi viraţi statului.

 

Legea îi sărăceşte cu 19% pe contribuabili

Contribuabilii privesc aplicarea legislaţiei ca fiind retroactivă şi o consideră chiar un abuz, mai ales pentru cei care au realizat aceste tranzacţii cu ani în urmă.

Fiscul va avea de dus o luptă grea cu majoritatea contribuabililor care nu se vor îndupleca prea uşor să se prezinte la ghişeele de colectare taxe şi impozite. Conform unor surse din administraţia financiară, abia un prag de 1000 de persoane a fost atins în ceea ce priveşte achitarea acestor impozite. Românii nu se sperie atât de uşor de pedepsele invocate de către inspectorii fiscali, mizând pe lipsa de coerenţă şi claritate a acestei legi.

Cu toate acestea, legea este aplicabilă şi nu pare să omită pe nimeni. Pe fondul căderii fondurilor la buget din anul 2009, recupera­rea acestor bani a devenit o modalitate de a redresa puţin bugetul de stat, suma totală care ar trebui încasată în urma plăţii TVA reprezentând 0,5% din PIB. Un procent destul de bunicel, ar zice mulţi reprezentanţi fiscali.

 

Veşti bune, veşti proaste

O veste bună le mai linişteşte pe persoanele fizice încadrate de către Fisc la categoria dezvoltatori imobiliari, care sunt îndreptăţite graţie acestui statut să ceară deduce­rea TVA.

Neplata acestui impozit are o prescripţie de 5 ani de la momentul încheierii tranzacţiei, numai că există posibilitatea ca autorităţile de inspecţie fiscală să înceapă un control şi să ceară returnarea TVA, acţiune care anulează orice prescripţie.

Deşi reacţia opiniei publice nu aplaudă această lege şi o consideră chiar un abuz din partea autorităţilor, controalele tot mai dese şi punerile de sechestru pe bunurile persoanelor fizice sunt un motiv suficient de puternic ca cele 19 procente să fie lăsate, totuşi, în grija statului.

 

Pentru detalii şi pentru a te informa suplimentar, accesează www.avocat-tv.ro, secţiunea Subiecte. Acolo, avocat Daniel Ioan Lungu, alături de invitatul său, Ionuţ Mateescu, discută pe larg despre TVA-ul aplicabil tranzacţiilor imobiliare.

Sursa: Avocat TV 

(www.avocat-tv.ro)