15.12.2008,  18:14:38 | 0 comentarii | 310 vizualizari
Criza economică globală afectează serios şi piaţa imobiliară din România
Articole de acelasi autor
de Corneliu BRAN

Piaţa imobiliară din Valea Jiului, aşa cum era ea, slab reprezentată şi cu oferte puţine şi ne­va­ria­te, este în momentul de faţă aproape ca şi în­gheţată, din cauza crizei economice globale care a început deja să afecteze serios şi zona noastră.
Pornind de la acest subiect, am căutat să stăm de vorbă cu personaje din lumea pieţei imobi­liare. Nu a trebuit să mergem prea departe cu căutările noastre, deoarece, absolut întâmplător, m-am întâlnit cu o veche cunoştinţă pe care o ştiam plecată la Bucureşti, fiind angajată la una dintre cele mai mari agenţii imobiliare din Ca­pi­tală. Intrând aproape instantaneu în subiect, iată ce ne-a povestit aceasta, cu specificaţia că a fost de acord să redăm cele spuse, dar a cerut ca numele să-i rămână doar sub formă de prenume, Dorel Ciprian (din cauza unei clauze din contractul său de muncă care îi interzice ferm să dea declaraţii presei cu privire la piaţa imobiliară şi bineînţeles la firma în cauză).
“În momentul de faţă, ofertele de vânzare de apartamente şi case care mai apar pe piaţă, prin diferite canale de informaţii, sunt doar 30-40% reale. În Capitală cel puţin, apartamentele vechi s-au ieftinit într-o singură lună cu 13-15%, în funcţie de zonă, dar preţul real al apartamen­te­lor în momentul de faţă nu e nici pe departe adevărat, este un preţ mincinos. Scăderea este mult mai mare, undeva pe la 25-30% pe lună. Iar cum­părători practic nu mai există, eventual mai exis­tă doar simple tatonări, dar atât.
Am observat că şi preţurile apartamentelor din Valea Jiului au rămas raportate la preţurile din vară. Unele agenţii, pe care nu vreau să le numesc, deoarece nu ar fi corect pentru că fie­care agenţie îşi face politica sa de vânzări şi de marketing, afişează preţurile din vară, în încercarea de a obţine un preţ (implicit, un comision) cât mai bun (mult peste valoarea reală), de la eventualii clienţi. Clienţi care, în momentul de faţă, aproape că nu mai există, în condiţiile în care creditele ipotecare nu se mai acordă din partea băncilor, decât cu foarte mare greutate şi la venituri astronomice pentru marea majoritate a populaţiei din Valea Jiului. Tot false sunt şi anunţurile date de unele persoane fizice, care încearcă să-şi vândă apartamente, cabane sau case, la un preţ cât mai mare, crezând că vor găsi vreun client interesat. Oricum, unii nu au ce pierde, nu se grăbesc şi lasă anunţul prin presă sau pe stâlpi, aşa ca să fie, poate cine ştie, no­ro­cul le va surâde vreodată.
Situaţia în domeniul imobiliar este destul de gravă, cel puţin în marile oraşe, zic eu, pentru că mulţi investitori au rămas cu construcţii noi, în care au investit toată averea, iar acum nu au cui vinde. Nici măcar chiriaşi nu mai găsesc. După calculele mele, nu după datele oficiale şi statistice, care nu încălzesc pe nimeni, scăderea vânzărilor este cam de zece ori faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Întotdeauna,  toamna şi la începutul lunii decembrie, aveam ceva clienţi (nunţile fiind în toi), fiind din acest punct de vedere cel mai bun anotimp pentru vânzări, cel puţin pentru mine şi colegii mei. Acum, până şi cei care mă căutau aiurea s-au redus cam de 10 ori. Aveam în agendă, anul trecut pe vremea aceasta, circa 120 de clienţi, care mă contactaseră în septembrie, octombrie şi noiembrie, cu  40% din ei finalizând tranzacţiile imobiliare. Acum, dacă m-au căutat 11-12 şi aceia doar ca să întrebe, nu hotărâţi să cumpere. Cu chiu cu vai am încheiat două tranzacţii mărunte. În aceste condiţii, mă văd nevoit să renunţ la această activitate, care nu mai este deloc profitabilă, cel puţin în acest moment. Nu îmi mai pot permite să-mi consum timpul şi energia degeaba. Iar în anul 2009, cel puţin până nu va trece vârful crizei şi prin România, considerat de specialişti martie-apri­lie-mai, nici vorbă să mai vinzi mare lucru…”.
Cum oferta pe piaţa imobiliară era şi aşa scăzută, rămâne de văzut ce se va întâmpla în continuare. Peste câteva zile vom încerca să lămurim acest subiect şi cu angajaţi din sectorul pieţei imobiliare din Valea Jiului, pentru a vedea într-adevăr ce se întâmplă cu adevărat.
Din ceea ce ştim la această oră, circa un sfert din agenţii imobiliari din ţară a ajuns sau riscă în această lună să rămână şomeri, în condiţiile în care în România nu se mai tranzacţionează în acest sector mai nimic. Cel puţin aşa reiese din datele statistice. Vom reveni.



Informatiile publicate de zvj.ro pot fi preluate doar in limita a 250 de caractere, cu CITAREA sursei si LINK ACTIV. Orice alt mod de preluare a textelor de pe acest site constituie o incalcare a Legii 8/1996 privind drepturile de autor si va fi tratat ca atare.




Îți dorești o presă liberă și independentă? Alege să o susții!

Banii rezultați din contribuțiile cititorilor sunt esențiali pentru a susține pe termen lung articolele, investigațiile, analizele și proiectele noastre.

Poți contribui cu donații prin Pay Pal sau prin donatii directe în contul
Ziarul Vaii Jiului SRL. 
CONT LEI: RO94BTRL02201202K91883XX, 
deschis la Banca Transilvania.

Payments through Paypal




Comentarii articol (0 )

Nu exista niciun comentariu.

Adauga comentariu
  Numele tau:


  Comentariul tau:


  C창t fac 7 ori 4  ?  


   DISCLAIMER
   Atentie! Postati pe propria raspundere!
   Inainte de a posta, cititi aici regulamentul: Termeni legali si Conditii

Pe aceeasi tema

Preţul apartamentelor va continua să scadă în 2009, după ce în 2008, au mers în jos cu 10-30 la sută. Analiza experţilor[..]

06.01.2009, 16:46   |    0 comentarii
Îți dorești o presă liberă și independentă?
Alege să o susții!



* * *










* * *
Anunt GAL Cheile Sohodolului- prelungire apel selectie MCS 7.2

Anunt GAL Cheile Sohodolului- prelungire apel selectie MCS 7.4

Anunt GAL Cheile Sohodolului - prelungire MCS 7.2-15.04.2019

Anunt de selectie 7.4 simplificat 2019 - prelungire

Anunt de selectie MCS 7.2 simplificat prelungire mai 2019

Promovare
Catalog Sisteme Expo
0721 722227
Catalog Display-uri
Publicitare 2019
0721 722227
Promoţionale 2019
office [at] confortmedia.ro
0721 722227





Publicitate
Newsletter