Mulţi proprietari de teren s-au trezit că nu pot avea acces la proprietatea lor din cauza lipsei unui drum sau a unei intrări civilizate. Aceştia au ajuns să depindă de bunăvoinţa unor vecini care “orchestrează” drumul de servitute după bunul lor plac.

Achiziţionarea unui teren într-o zonă frumoasă, cu un peisaj de vis, având toate premisele unei locaţii relaxante, s-ar putea să îţi ofere nişte surprize de proporţii chiar înainte să apuci să calci pe proprietatea ta - asta dacă apuci - având în vedere faptul că terenul tău este înfundat iar drumul de acces este împrejmuit de gardul vecinului. Chiar dacă, în acte, drumul închis de vecinul răuvoitor apare ca drum de exploatare comună, în realitate lucrurile stau cu totul altfel.

 

Acces interzis pe propriul teren

Servitutea de trecere este un drept stipulat în Noul Cod Civil, care enunţă clar dreptul proprietarului fondului do­-minant (adică proprietarul unui teren) asupra terenului fondului aservit cu acordul proprietarului vecin. Totuşi, acest lucru nu înseamnă că servitutea de trecere este la îndemâna proprietarului vecin într-un mod facultativ. Legea prevede clar că acesta trebuie să-i ofere posibilitatea celuilalt proprietar (care se vede nevoit să ceară servitute de trecere), având în vedere că nu există o altă posibilitate, de a avea acces la bunul său.

Bineînţeles, vecinul care îi va acorda servitute de trecere va fi supus unui minimum de pagubă sau va beneficia, conform preţului pe metru pătrat al terenului, de o recompensă financiară. De multe ori aceste drepturi şi obligaţii nu sunt respectate, instituţiile de drept fiind asediate de plângerile proprietarilor de terenuri care nu sunt lăsaţi să aibă acces la proprietatea lor. Acest lucru se întâmplă din cauza vecinilor care nu doresc să le fie deranjată orânduirea arhitecturală a proprietăţii şi care emit argumente diverse, de la deranjarea liniştii, ridicarea prafului sau orice alt motiv invocat pentru a le interzice accesul facil proprietarilor vecini. Dacă înţelegerea amiabilă pică, e clar că se va apela la imparţialitatea unui judecător, care va face loc pe drumul de servitute tuturor vecinilor, fără discriminare.

 

Preţul servituţii de trecere

Spre deosebire de alte servituţi legale, servitutea de trecere nu este cu titlu gratuit, proprietarul fondului aservit fiind îndreptăţit să primească de la proprietarul fondului dominant o sumă proporţională cu pagubele create acestuia în timpul lucrărilor de execuţie a drumului de trecere. De obicei, dacă se face dovada că există un drum de exploatare comună, dar nu se situează aproape de terenul impracticabil, se apelează la soluţia drumului de servitute, asta pentru a se evita costurile enorme ale unei lucrări extinse.

 

Pentru detalii, accesează www.avocat-tv.ro, secţiunea Subiecte. Aici, avocat Georgiana Ştefănescu oferă informaţii preţioase legate de trecerea de servitute.

Sursa: Avocat TV (www.avocat-tv.ro)